Powierzchni laboratoryjnej stawia się bardzo wysokie wymagania techniczne. Dlatego też oferta Parku LifeScience różni się diametralnie od oferty tradycyjnej powierzchni biurowej. Główne parametry, które muszą zostać spełnione to: bezpieczeństwo pracy laboratorium, czystość powierzchni, częstość wymian powietrza oraz wytrzymałości konstrukcji.

Zestawienie cech technicznych Parku LifeScience - budynek I - 5 980m²

WSKAŹNIK	WARTOŚĆ
Wskaźnik podziału powierzchni: biura/laboratoria	» 30/70 % (rzeczywisty wskaźnik zależy od potrzeb lokatorów)	więcej
Powierzchnie wspólne	1059,9 m2 powierzchni przeznaczonej na sale konferencyjne, pokoje spotkań, kantynę, szatnie, zmywalnię naczyń laboratoryjnych, ciągów technicznych, strefy dostaw i strefy magazynowania odpadów	więcej
Elastyczność adaptacji	oferowana w Parku powierzchnia pozwala na dowolną modyfikację układu pomieszczeń, podyktowaną rodzajem prowadzonych prac	więcej
Modularność powierzchni	» minimalna powierzchnia modułu: 100 m2	więcej
Podział powierzchni na strefy	zgodny z wymogami GLP (podział na strefę czystą i brudną: strefa dostaw i strefa magazynowania odpadów)	więcej
Wysokość kondygnacji i nośność podłóg	» wysokość od podłogi do sufitu: 4,75 m » nośność podłóg: możliwość instalacji sprzętu o wadze do 2000 kg	więcej
HVAC i wymiana powietrza	» 12 do 22 wymian z 1 m2/h	więcej
Ciągi techniczne	dodatkowe miejsce w szachtach technicznych pozwalające na rozszerzenie instalacji sanitarnej, HVAC, i elektrycznej	więcej
Zasilanie elektryczne	» redundantne zasilanie z sieci elektrycznej miasta » agregat prądotwórczy	więcej
Ochrona przeciwpożarowa	» instalacja tryskaczy mgłowych (system HI-FOG) - ciśnienie: 200 barów - średnica kropli: 50-120 µm » elektroniczny system detekcji dymu	więcej
BSL (Biosafety Levels)	» do standardu BSL-3	więcej

WSPÓŁCZYNNIK PODZIAŁU POWIERZCHNI POMIĘDZY BIURA I LABORATORIA

Budynek Parku Technologicznego I przeznaczony na laboratoria dla średnich i dużych przedsiębiorstw proponuje najemcom podział w stosunku: 30% na biura i 70% na laboratoria. Rzeczywiste proporcje uzależnione są od potrzeb lokatorów. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu powierzchni, może ona w całości zostać przeznaczona na działalność laboratorium, a funkcje biurowe przejmą powierzchnie wspólne.

POWIERZCHNIE WSPÓLNE

W ramach powierzchni wspólnych, lokatorzy Parku mają możliwość organizacji szkoleń, konferencji, wideokonferencji, spotkań w specjalnie przygotowanych pokojach i kantynie, a także skorzystania z szatni dla pracowników, centralnej zmywalni szkła laboratoryjnego, ciągów technicznych (windy), strefy dostaw i strefy magazynowania odpadów.

ELASTYCZNOŚĆ ADAPTACJI

Już na etapie projektowania kompleksu Parku przyjęto, że musi on spełniać wysokie wymagania co do elastyczności powierzchni w zależności od potrzeb lokatorów. W związku z tym, oferowana w Parku powierzchnia pozwala na dowolną modyfikację układu pomieszczeń, podyktowaną rodzajem prowadzonych prac. Firmy działające w Parku dysponują często zróżnicowanym sprzętem i prowadzą szerokie spektrum badań. Decyduje to o potrzebie spełnienia przez budynek wszelkich wymogów technologicznych i zapewnieniu zachowaniu ciągłości procedur laboratoryjnych. W przypadku gdy powstanie konieczność rozbudowy lub re-aranżacji powierzchni, JCI zapewni wsparcie projektowe i techniczne zarówno nowym lokatorom jak i działającym już w budynku.

MODULARNOŚĆ POWIERZCHNI LABORATORYJNEJ

Powierzchnia laboratoryjna w Parku została zaprojektowana z myślą o dowolnej aranżacji przestrzeni. Pozwala na nią m.in. zastosowanie rozwiązań technicznych wprowadzających modularność wynajętej przestrzeni. W zależności od przeznaczenia wynajętego obszaru, można dokonać podziału na moduły o rozmiarze min. ok. 100 m². Przykładowo, do 550 m² jednolitej powierzchni wykonuje się 4 ścianki działowe, uzyskując 5 pomieszczeń o powierzchni około 110 m². Można także zastosować inne proporcje i uzyskać np. pomieszczenia o powierzchni 50 + 200 + 300 m². Pozwala to na wydzielenie stref dla prowadzonych badań lub przygotowanie wybranych pomieszczeń np. jako „Clean Room”.

PODZIAŁ POWIERZCHNI NA STREFY

Dla zapewnienia czystości prowadzonych prac laboratoryjnych w Parku zastosowano 2 wydzielone strefy transportu – czystej i brudnej. Dzięki temu substancje dostarczane do laboratoriów ze „Strefy dostaw” nie mają kontaktu z odpadami transportowanymi do „Strefy magazynowania odpadów”. M.in. dzięki temu laboratoria spełniają kryteria określone w Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z 4 czerwca 2003 r. odnoszące się systemu GLP (Good Laboratory Practice).

WYSOKOŚĆ KONDYGNACJI I NOŚNOŚĆ PODŁÓG

Odpowiednia wysokość kondygnacji zapewnia dogodną przestrzeń dla przeprowadzenia instalacji przeciwpożarowej, systemu wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania, a także rozszerza możliwości aranżacyjne pomieszczeń laboratoryjnych. Z uwagi na możliwość ulokowania w laboratoriach ciężkiego sprzętu podniesiono nośność podłóg do wytrzymałości pozwalającej na instalację urządzeń o wadze 2000 kg. Dzięki temu urządzenia takie jak tomograf czy rezonans magnetyczny mogą pracować nawet na 2-gim piętrze budynku.
Konstrukcja budynku przewiduje także ewentualne komplikacje związane z transportem i ustawianiem urządzeń. Istnieje możliwość wprowadzenia ich do pomieszczeń przez dach lub ścianę boczną (po uprzednim demontażu ścian okiennych).

HVAC I WYMIANA POWIETRZA

Odpowiednio częsta wymiana powietrza w pomieszczeniach laboratoryjnych jest jednym z kluczowych czynników bezpiecznej i efektywnej pracy. W Parku zastosowano system rozwiązań technicznych, pozwalający jednocześnie na utrzymanie stałej temperatury (klimakonwektory indukcyjne) i wysoki współczynnik wymiany powietrza dochodzący nawet do 22 wymian powietrza z 1 m² w ciągu godziny.

CIĄGI TECHNICZNE

Poza powierzchnią przypisaną do laboratoriów projektanci budynku zaplanowali rozmieszczenie dodatkowych ciągów technicznych (szaftów). Są to przestrzenie pozwalające na rozszerzenie instalacji sanitarnych i elektrycznych doprowadzanych do poszczególnych pomieszczeń. Takie rozwiązanie zabezpiecza sytuację, w której potrzeby lokatorów będą wyższe w trakcie działania na terenie Parku niż w chwili podpisania umowy najmu.

ZASILANIE ELEKTRYCZNE I ZASILANIE AWARYJNE

Budynek posiada stację transformatorowo-rozdzielczą i jest niezależnie zasilany dwoma liniami kablowymi (zasilanie podstawowe i rezerwowe) z GPZ Kampus. Każde z przyłączy jest w stanie przenieść pełną moc zapotrzebowaną dla obiektu. Dla potrzeb zasilania najemców oraz dla urządzeń wymagających zasilania rezerwowego przewidziano generator diesla przyłączony do sekcji napięć gwarantowanych rozdzielni niskiego napięcia 0,4kV o mocy 400kVA.
Wynajmujący zapewnia dla przedmiotu Najmu moc elektryczną 14kW – moc z zasilania podstawowego oraz 11kW – moc z zasilania gwarantowanego (rezerwowanego przez agregat prądotwórczy)
Do każdej wynajmowanej powierzchni jest doprowadzona linia kablowa zasilająca 3x230/400V, pracująca w systemie sieci TN-S, doprowadzona do punktu podłączeniowego zlokalizowanego w lokalu Najemcy w miejscu przewidywanej rozdzielnicy zasilania podstawowego i zasilania rezerwowego.

OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA I SYSTEM HI-FOG

W przypadku pożaru i akcji gaśniczej prowadzonej tradycyjnymi metodami, sprzęt laboratoryjny i efekty pracy laboratorium narażone zostają na znaczne uszkodzenia. Budynek Parku jest jedną z pierwszych inwestycji w Polsce wyposażonych w najnowszą instalację tryskaczową w systemie HI-FOG (mgła wodna). System zrealizowano w oparciu o rozwiązania fińskej firmy Marioff Corporation.

W przypadku gaszenia pożarów tradycyjną instalacją tryskaczową uszkodzone może zostać nawet 90% urządzeń. W technologii HI-FOG wartość ta wynosi około 10%.

Inne dane

Wśród istotnych danych technicznych i elementów wyposażenia w Parku na szczególną uwagę zasługują także:

• system kontroli dostępu personelu
• ciągi komunikacyjne (windy techniczne i osobowe, korytarze pomiędzy budynkami)
• możliwość rozbudowy i zamieszczenia dodatkowych urządzeń na dachu budynku
• system CCTV
• możliwość adaptacji powierzchni do standardu Clean Room
• zarządzanie odzyskiem wody (grey water)